450 000 €
T4
84 m²
AMBILLY
74100
+22%
vs marché
5 357
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
AMBILLY (74100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 429 €
Prix net vendeur
428 571 €
Frais de notaire
+31 220 €
Émoluments
4 585 €
Droits & taxes
25 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 220 €
Capital à emprunter
481 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 752 €/mois | 17 430 €/mois | 483 168 € | 50 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 222 €/mois | 12 794 €/mois | 506 640 € | 73 542 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 549 720 € | 116 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 502 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 214 002 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,46%
11 088 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-2 190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AMBILLY ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AMBILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PAS DE L ECHELLE
|
450 000 € | 4 455 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMBILLY
|
450 000 € | 5 357 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETREMBIERES
|
450 000 € | 4 455 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETREMBIERES
|
450 000 € | 4 455 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANNEMASSE
|
450 000 € | 4 639 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 ANNEMASSE
|
450 000 € | 5 114 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETREMBIERES
|
450 000 € | 5 556 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETREMBIERES
|
450 000 € | 5 556 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETREMBIERES
|
450 000 € | 5 556 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VETRAZ MONTHOUX
|
449 000 € | 5 410 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 VETRAZ MONTHOUX
|
449 000 € | 5 410 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 VETRAZ MONTHOUX
|
449 000 € | 5 345 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 VETRAZ MONTHOUX
|
449 000 € | 5 410 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 VETRAZ MONTHOUX
|
449 000 € | 5 161 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 VETRAZ MONTHOUX
|
448 998 € | 5 410 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 9 All Des Glycines | 362 000 € | 90 m² | 4 022 € |
| 10/02/2025 | 1 Rue Jean Moulin | 233 000 € | 80 m² | 2 913 € |
| 04/02/2025 | 19 Rue De Geneve | 299 000 € | 69 m² | 4 333 € |
| 06/01/2025 | 2a Rue Du Pre De La Chille | 370 000 € | 67 m² | 5 522 € |
| 17/12/2024 | 2 Imp Marianne Cohn | 508 000 € | 96 m² | 5 292 € |
| 15/11/2024 | 12 Rue Emile Zola | 185 600 € | 71 m² | 2 614 € |
| 31/10/2024 | 3 All Des Clematites | 355 000 € | 71 m² | 5 000 € |
| 03/10/2024 | 9 Rue Honore De Balzac | 226 250 € | 68 m² | 3 327 € |
| 26/09/2024 | 40 Rue De Geneve | 275 000 € | 69 m² | 3 986 € |
| 18/09/2024 | 2 Rue De La Martiniere | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 03/09/2024 | 10 Rue De L Helvetie | 370 000 € | 90 m² | 4 111 € |
| 12/08/2024 | 2 Rue De Mon Idee | 255 500 € | 71 m² | 3 599 € |
| 02/08/2024 | 7b Rue De Geneve | 245 000 € | 69 m² | 3 551 € |
| 08/07/2024 | 19 Rue De Geneve | 283 300 € | 68 m² | 4 166 € |
| 04/07/2024 | 2 Rue De La Martiniere | 390 000 € | 86 m² | 4 535 € |