429 000 €
T4
106 m²
AMBILLY
74100
-28%
vs marché
4 047
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
AMBILLY (74100)
Terrain
357 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 474 €
Prix net vendeur
410 526 €
Frais de notaire
+29 983 €
Émoluments
4 412 €
Droits & taxes
24 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 983 €
Capital à emprunter
458 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 486 €/mois | 16 624 €/mois | 460 824 € | 47 740 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 027 €/mois | 12 203 €/mois | 483 240 € | 70 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 524 340 € | 111 256 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 570 000 € | 156 916 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 617 100 € | 204 016 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
13 992 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 891 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AMBILLY ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AMBILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 AMBILLY
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429 000 € | 4 047 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 ANNEMASSE
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419 000 € | 3 844 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T5 ETREMBIERES
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450 000 € | 3 750 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ETREMBIERES
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T5 ETREMBIERES
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450 000 € | 3 750 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T7 ANNEMASSE
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390 000 € | 3 120 € | 125 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 29 Che Des Belosses | 802 200 € | 104 m² | 7 713 € |
| 03/10/2024 | 40 Rue Babuty | 560 000 € | 108 m² | 5 185 € |
| 10/09/2024 | 21 Che Des Belosses | 790 000 € | 108 m² | 7 315 € |
| 29/08/2024 | 28 All Des Chevrefeuilles | 449 000 € | 90 m² | 4 989 € |
| 20/06/2024 | 3 All Des Chevrefeuilles | 490 000 € | 90 m² | 5 444 € |
| 29/04/2024 | 58 Rue Des Maraichers | 355 545 € | 103 m² | 3 452 € |
| 04/09/2023 | 2b Rue Des Jardins | 715 000 € | 113 m² | 6 327 € |
| 10/07/2023 | 3 Imp Du Fachoret | 450 000 € | 124 m² | 3 629 € |
| 12/05/2023 | 2 Rue Monplaisir | 655 500 € | 120 m² | 5 463 € |