195 000 €
T1
31 m²
AMBILLY
74100
+41%
vs marché
6 290
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 31 m²
AMBILLY (74100)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 038 €
Prix net vendeur
183 962 €
Frais de notaire
+14 443 €
Émoluments
2 240 €
Droits & taxes
10 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 443 €
Capital à emprunter
209 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 503 €/mois | 7 585 €/mois | 210 252 € | 21 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 220 560 € | 32 062 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 239 220 € | 50 722 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 662 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,10%
4 092 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-997 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, AMBILLY ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, AMBILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 AMBILLY
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189 000 € | 5 250 € | 36 m² | 1 | Voir |
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T1 AMBILLY
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T1 AMBILLY
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175 000 € | 5 147 € | 34 m² | 1 | Voir |
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T2 VILLE LA GRAND
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171 000 € | 4 622 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANNEMASSE
|
170 000 € | 4 857 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 VETRAZ MONTHOUX
|
170 000 € | 4 857 € | 35 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 1 Rue Du Pre De La Chille | 158 650 € | 48 m² | 3 305 € |
| 04/06/2025 | 37 Rue De Geneve | 130 000 € | 34 m² | 3 824 € |
| 03/06/2025 | 8 Rue De Geneve | 85 000 € | 45 m² | 1 889 € |
| 23/05/2025 | 17 Rue De Geneve | 135 000 € | 49 m² | 2 755 € |
| 04/04/2025 | 9 Rue De L Helvetie | 123 500 € | 40 m² | 3 088 € |
| 20/03/2025 | 39 Rue Du Jura | 214 200 € | 48 m² | 4 463 € |
| 17/03/2025 | 9 Rue De L Helvetie | 152 000 € | 25 m² | 6 080 € |
| 10/03/2025 | 48 Rue Du Jura | 87 500 € | 26 m² | 3 365 € |
| 04/03/2025 | 3 Rue Jean Moulin | 169 100 € | 42 m² | 4 026 € |
| 15/01/2025 | 11 Rue De L Helvetie | 110 000 € | 25 m² | 4 400 € |
| 09/01/2025 | 2 Rue De La Martiniere | 258 750 € | 51 m² | 5 074 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue Aristide Briand | 545 000 € | 35 m² | 15 571 € |
| 13/12/2024 | 11 Rue Du Jura | 118 000 € | 29 m² | 4 069 € |
| 03/12/2024 | 12 Rue Emile Zola | 44 000 € | 20 m² | 2 200 € |
| 19/11/2024 | 11 Rue Ernest Renan | 155 000 € | 45 m² | 3 444 € |