441 000 €
T3
70 m²
AMBILLY
74100
+66%
vs marché
6 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit441 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
AMBILLY (74100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
441 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 991 €
Prix net vendeur
418 009 €
Frais de notaire
+30 496 €
Émoluments
4 484 €
Droits & taxes
24 662 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
471 496 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
471 496 €
Capital à emprunter
471 496 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 636 €/mois | 17 079 €/mois | 473 424 € | 49 078 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 137 €/mois | 12 536 €/mois | 496 440 € | 72 094 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 992 €/mois | 9 067 €/mois | 538 560 € | 114 214 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 585 360 € | 161 014 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 633 900 € | 209 554 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,11%
13 704 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 142 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
959 €/an
GLI (3,0%)
411 €/an
Vacance locative
1 142 €/an
Total charges
4 213 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 142 €
Fourchette marché
990 - 1 395 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
13 704 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 142 €
Mensualité crédit
- 2 046 €
Charges mensuelles
- 351 €
Cashflow négatif ⚠
-1 255 €
Ratio couverture
179%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AMBILLY ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AMBILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ANNEMASSE
|
441 900 € | 5 524 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VETRAZ MONTHOUX
|
441 998 € | 5 457 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VETRAZ MONTHOUX
|
442 000 € | 5 595 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLE LA GRAND
|
439 000 € | 5 226 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLE LA GRAND
|
439 000 € | 5 226 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLE LA GRAND
|
439 000 € | 5 226 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMBILLY
|
439 000 € | 5 226 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLE LA GRAND
|
439 000 € | 5 105 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T3 VILLE LA GRAND
|
443 540 € | 6 720 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ETREMBIERES
|
438 000 € | 5 153 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 ETREMBIERES
|
438 000 € | 5 153 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T4 VETRAZ MONTHOUX
|
445 000 € | 5 115 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMBILLY
|
436 800 € | 5 673 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMBILLY
|
436 100 € | 5 131 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMBILLY
|
436 100 € | 5 071 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 9 All Des Glycines | 362 000 € | 90 m² | 4 022 € |
| 03/03/2025 | 33 Rue De Geneve | 165 000 € | 54 m² | 3 056 € |
| 10/02/2025 | 1 Rue Jean Moulin | 233 000 € | 80 m² | 2 913 € |
| 04/02/2025 | 19 Rue De Geneve | 299 000 € | 69 m² | 4 333 € |
| 09/01/2025 | 2 Rue De La Martiniere | 258 750 € | 51 m² | 5 074 € |
| 06/01/2025 | 2a Rue Du Pre De La Chille | 370 000 € | 67 m² | 5 522 € |
| 11/12/2024 | 8 Rue Du Gaz | 183 000 € | 59 m² | 3 102 € |
| 15/11/2024 | 12 Rue Emile Zola | 185 600 € | 71 m² | 2 614 € |
| 31/10/2024 | 3 All Des Clematites | 355 000 € | 71 m² | 5 000 € |
| 25/10/2024 | 1 Rue De Geneve | 211 000 € | 50 m² | 4 220 € |
| 18/10/2024 | 44 Rue De Geneve | 750 000 € | 58 m² | 12 931 € |
| 16/10/2024 | 50 Rue De Geneve | 602 072 € | 57 m² | 10 563 € |
| 14/10/2024 | 1 Rue Des Marronniers | 130 000 € | 55 m² | 2 364 € |
| 03/10/2024 | 9 Rue Honore De Balzac | 226 250 € | 68 m² | 3 327 € |
| 26/09/2024 | 40 Rue De Geneve | 275 000 € | 69 m² | 3 986 € |