600 000 €
T4
138 m²
AMBILLY
74100
-23%
vs marché
4 348
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit600 000 €
Maison • 4 pièces • 138 m²
AMBILLY (74100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
600 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 837 €
Prix net vendeur
574 163 €
Frais de notaire
+41 206 €
Émoluments
5 981 €
Droits & taxes
33 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
641 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
641 206 €
Capital à emprunter
641 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 664 €/mois | 23 224 €/mois | 643 776 € | 66 691 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 626 €/mois | 17 048 €/mois | 675 120 € | 98 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 069 €/mois | 12 330 €/mois | 732 420 € | 155 335 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 317 €/mois | 10 052 €/mois | 796 080 € | 218 995 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 874 €/mois | 8 709 €/mois | 862 200 € | 285 115 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
18 216 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-2 718 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AMBILLY ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AMBILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ANNEMASSE
|
590 000 € | 4 403 € | 134 m² | 4 | Voir |
|
T6 VETRAZ MONTHOUX
|
629 000 € | 4 493 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T7 VETRAZ MONTHOUX
|
569 000 € | 3 924 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 VETRAZ MONTHOUX
|
569 000 € | 3 924 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T5 ANNEMASSE
|
549 000 € | 3 542 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANNEMASSE
|
549 000 € | 3 542 € | 155 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/02/2024 | 9 Rue Anatole France | 500 000 € | 140 m² | 3 571 € |
| 04/09/2023 | 2b Rue Des Jardins | 715 000 € | 113 m² | 6 327 € |
| 10/07/2023 | 3 Imp Du Fachoret | 450 000 € | 124 m² | 3 629 € |
| 12/05/2023 | 2 Rue Monplaisir | 655 500 € | 120 m² | 5 463 € |