657 100 €
Appartement
126 m²
AMBILLY
74100
+26%
vs marché
5 215
€/m²
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Appartement • 126 m²
AMBILLY (74100) • Ambilly
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
657 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 290 €
Prix net vendeur
625 810 €
Frais de notaire
+44 748 €
Émoluments
6 476 €
Droits & taxes
36 922 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
701 848 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
701 848 €
Capital à emprunter
701 848 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 389 €/mois | 25 421 €/mois | 704 676 € | 73 013 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 158 €/mois | 18 661 €/mois | 738 960 € | 107 297 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 454 €/mois | 13 497 €/mois | 801 720 € | 170 057 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 631 €/mois | 11 003 €/mois | 871 440 € | 239 777 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 145 €/mois | 9 530 €/mois | 943 500 € | 311 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,53%
16 632 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-3 167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
AppartementComparer
5 ventes réelles — Appartements de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5 Rue Humbert De Rossillon | 744 281 € | 144 m² | 5 169 € |
| 16/01/2025 | 16a Rue De Mon Idee | 355 600 € | 122 m² | 2 915 € |
| 24/12/2024 | 3 Rue De Saint Amour | 385 000 € | 105 m² | 3 667 € |
| 17/05/2023 | 11 All Des Glycines | 409 000 € | 101 m² | 4 050 € |
| 04/04/2023 | 37 Rue Jean Jaures | 255 000 € | 114 m² | 2 237 € |