35 000 €
T4
90 m²
AMBIERLE
42820
-83%
vs marché
389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit35 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
AMBIERLE (42820) • Ambierle
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 667 €
Prix net vendeur
33 333 €
Frais de notaire
+4 027 €
Émoluments
711 €
Droits & taxes
1 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 027 €
Capital à emprunter
39 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 39 144 € | 4 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 41 040 € | 5 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 248 €/mois | 752 €/mois | 44 640 € | 9 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 48 480 € | 13 356 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 175 €/mois | 530 €/mois | 52 500 € | 17 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
33,94%
11 880 €/an
Rendement net
21,38%
après charges
Cashflow
+454 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AMBIERLE ↗ +10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AMBIERLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AMBIERLE
|
35 000 € | 389 € | 90 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 129e Mte Des Courtauds | 227 498 € | 92 m² | 2 473 € |
| 28/01/2025 | 87b Imp Des Genets | 239 800 € | 91 m² | 2 635 € |
| 01/08/2024 | 353 Rte De Saint Bonnet | 215 500 € | 105 m² | 2 052 € |
| 26/06/2024 | 272 Che Des Pierres | 217 600 € | 110 m² | 1 978 € |
| 29/05/2024 | 63 Rue Ferrachat | 63 500 € | 85 m² | 747 € |
| 11/04/2024 | 5244 La Perriere | 143 500 € | 90 m² | 1 594 € |
| 19/02/2024 | 90a Rte De La Croix Du Sud | 191 000 € | 78 m² | 2 449 € |
| 17/10/2023 | 477 Rte Des Grands Villards | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 20/07/2023 | 785 Rte Des Petits Villards | 161 700 € | 80 m² | 2 021 € |
| 27/06/2023 | 2416 Rte De Saint Bonnet | 95 000 € | 93 m² | 1 022 € |
| 12/05/2023 | 29 Imp De La Feuillade | 101 000 € | 100 m² | 1 010 € |
| 27/04/2023 | 598 Rte De L'amandrouillet | 70 000 € | 85 m² | 824 € |
| 27/03/2023 | 433 Rte De Chantemillan | 180 000 € | 108 m² | 1 667 € |