99 900 €
T2
45 m²
AMBES
33810
+13%
vs marché
2 220
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
AMBES (33810) • Ambès
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 655 €
Prix net vendeur
94 245 €
Frais de notaire
+8 290 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 560 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 190 €
Capital à emprunter
108 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 108 612 € | 11 241 € | 3,15% |
| 10 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 113 880 € | 16 509 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 289 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 37 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
5 940 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AMBES ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AMBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 26 Rue Ampere | 78 000 € | 42 m² | 1 857 € |
| 21/03/2025 | 7 Av Du 10 Mai 1981 | 87 000 € | 39 m² | 2 231 € |
| 05/03/2025 | 13 Av Du 10 Mai 1981 | 80 000 € | 43 m² | 1 860 € |
| 21/02/2025 | 25 Rue Ampere | 72 000 € | 43 m² | 1 674 € |
| 03/01/2025 | 7 Av Du 10 Mai 1981 | 75 000 € | 41 m² | 1 829 € |
| 06/11/2024 | 29 Rue Ampere | 80 000 € | 38 m² | 2 105 € |
| 30/10/2024 | 11 Av Du 10 Mai 1981 | 82 000 € | 44 m² | 1 864 € |
| 10/10/2024 | 26 Rue Ampere | 80 000 € | 43 m² | 1 860 € |
| 21/08/2024 | 628 Dufrene | 117 400 € | 58 m² | 2 024 € |
| 09/08/2024 | 26 Rue Ampere | 59 000 € | 44 m² | 1 341 € |
| 30/07/2024 | 6 Av Eugene Delacroix | 60 000 € | 30 m² | 2 000 € |
| 15/07/2024 | 1 Av Du 10 Mai 1981 | 72 000 € | 39 m² | 1 846 € |
| 23/05/2024 | 9 Av Du 10 Mai 1981 | 74 500 € | 41 m² | 1 817 € |
| 23/04/2024 | 1 Av Du 10 Mai 1981 | 80 000 € | 42 m² | 1 905 € |
| 30/01/2024 | 26 Rue Ampere | 67 000 € | 42 m² | 1 595 € |