187 000 €
T4
80 m²
AMBES
33810
+5%
vs marché
2 338
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
AMBES (33810)
Terrain
80 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 905 €
Prix net vendeur
178 095 €
Frais de notaire
+14 041 €
Émoluments
2 184 €
Droits & taxes
10 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 041 €
Capital à emprunter
201 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 201 852 € | 20 916 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 211 680 € | 30 744 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 229 680 € | 48 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 249 600 € | 68 664 € | 3,40% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 89 364 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
10 560 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-574 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AMBES ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AMBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 15 Rue Nungesser Et Coli | 179 840 € | 84 m² | 2 141 € |
| 15/05/2025 | 599 Saint-vincent | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 18/03/2025 | 3 Av Louis Pasteur | 195 500 € | 74 m² | 2 642 € |
| 26/02/2025 | 4 Rue Montesquieu | 65 000 € | 62 m² | 1 048 € |
| 10/01/2025 | 4 Rue Montaigne | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 13/12/2024 | 27 Av Jean Moulin | 173 000 € | 97 m² | 1 784 € |
| 18/11/2024 | 1 Rue Du Dix Neuf Mars | 219 400 € | 84 m² | 2 612 € |
| 02/10/2024 | 16b Rue Jean Mermoz | 175 000 € | 73 m² | 2 397 € |
| 27/09/2024 | 21 Rue Maurice Herzog | 235 000 € | 81 m² | 2 901 € |
| 02/08/2024 | 11 Rue Saint Exupery | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 18/06/2024 | 2 Rue Jean Jaures | 215 000 € | 84 m² | 2 560 € |
| 06/12/2023 | 77 Av Eugene Delacroix | 231 100 € | 67 m² | 3 449 € |
| 05/12/2023 | 14 Rue Maurice Herzog | 90 000 € | 67 m² | 1 343 € |
| 23/11/2023 | 499 Bechade | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 03/11/2023 | 22 Rue Mal Leclerc | 239 000 € | 90 m² | 2 656 € |