282 500 €
T6
125 m²
AMBES
33810
+4%
vs marché
2 260
€/m²
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Créer un compte gratuit282 500 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
AMBES (33810)
Terrain
122 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 165 €
Prix net vendeur
270 335 €
Frais de notaire
+20 367 €
Émoluments
3 068 €
Droits & taxes
15 949 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 867 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 867 €
Capital à emprunter
302 867 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 620 €/mois | 10 970 €/mois | 304 080 € | 31 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 657 €/mois | 8 052 €/mois | 318 840 € | 46 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 345 960 € | 73 380 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 376 080 € | 103 500 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 407 100 € | 134 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
16 500 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-829 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 10 Rue Nungesser Et Coli | 205 000 € | 111 m² | 1 847 € |
| 26/02/2025 | 30 Rue Marcel Paul | 158 000 € | 101 m² | 1 564 € |
| 10/01/2025 | 4 Rue Montaigne | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 12/11/2024 | 29 Rue Nungesser Et Coli | 246 000 € | 111 m² | 2 216 € |
| 11/10/2024 | 4 Rue Marcel Cachin | 235 780 € | 101 m² | 2 334 € |
| 23/09/2024 | 7 Rue Jean Mermoz | 194 010 € | 150 m² | 1 293 € |
| 05/09/2024 | 532a Mayne | 272 700 € | 140 m² | 1 948 € |
| 02/08/2024 | 11 Rue Saint Exupery | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 11/07/2024 | 11 Rue Arago | 212 000 € | 101 m² | 2 099 € |
| 12/03/2024 | 10 Rue Montaigne | 205 000 € | 108 m² | 1 898 € |
| 06/12/2023 | 17 Av Du General De Gaulle | 118 700 € | 110 m² | 1 079 € |
| 02/11/2023 | 2 Rue Jules Ferry | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 31/10/2023 | 259 Rue Salomon Lopes | 214 894 € | 100 m² | 2 149 € |
| 04/08/2023 | 4 Av Du Doc Gustave Couaillac | 226 000 € | 124 m² | 1 823 € |
| 08/06/2023 | 352 Rte D'izard | 83 000 € | 100 m² | 830 € |