260 000 €
T4
90 m²
AMBERT
63600
+79%
vs marché
2 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
AMBERT (63600)
Terrain
2 900 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 338 €/mois | 10 115 €/mois | 280 392 € | 29 464 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 452 €/mois | 7 430 €/mois | 294 240 € | 43 312 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 319 500 € | 68 572 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 349 200 € | 98 272 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 381 000 € | 130 072 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,82%
15 120 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 260 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 058 €/an
GLI (3,0%)
454 €/an
Vacance locative
1 259 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 260 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
15 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 260 €
Mensualité crédit
- 1 206 €
Charges mensuelles
- 404 €
Cashflow négatif ⚠
-351 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
178% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AMBERT ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AMBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 1020 Rte Des Perriers De Valeyre | 40 000 € | 105 m² | 381 € |
| 17/12/2025 | 184 Imp De Pouteyre | 87 950 € | 90 m² | 977 € |
| 16/12/2025 | 1831 Rte De Valeyre | 64 000 € | 75 m² | 853 € |
| 09/12/2025 | 1 Rue Annet Sauvade | 112 000 € | 90 m² | 1 244 € |
| 09/12/2025 | 431 Che De Boisseyre | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 05/12/2025 | 52 Av De Lyon | 83 500 € | 72 m² | 1 160 € |
| 02/12/2025 | 10 Bd De L'europe | 58 000 € | 75 m² | 773 € |
| 19/11/2025 | 8 Bd De L'europe | 37 000 € | 96 m² | 385 € |
| 28/10/2025 | 19c Av De La Resistance | 235 400 € | 95 m² | 2 478 € |
| 17/10/2025 | 3b Rue Du Midi | 46 850 € | 70 m² | 669 € |
| 26/09/2025 | 24 Av Docteur Eugene Chassaing | 97 000 € | 70 m² | 1 386 € |
| 28/08/2025 | 37 Rue Saint Joseph | 112 100 € | 72 m² | 1 557 € |
| 27/08/2025 | 15 Rue La Fayette | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 08/08/2025 | 57 Av Du 8 Mai 1945 | 173 000 € | 85 m² | 2 035 € |
| 04/08/2025 | 25 Av Du 8 Mai 1945 | 55 000 € | 96 m² | 573 € |