65 000 €
T11
193 m²
AMBERT
63600
-78%
vs marché
337
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Maison • 11 pièces • 193 m²
AMBERT (63600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 500 €
Prix net vendeur
62 500 €
Frais de notaire
+6 112 €
Émoluments
1 075 €
Droits & taxes
3 687 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 112 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 112 €
Capital à emprunter
71 112 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 400 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 880 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 180 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 320 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 700 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
39,19%
25 476 €/an
Rendement net
24,93%
après charges
Cashflow
+1 051 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 123 €/an
Charges copro. NR
1 158 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 783 €/an
GLI (2,5%)
637 €/an
Vacance locative
2 122 €/an
Total charges
7 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T11 AMBERT
|
65 000 € | 337 € | 193 m² | 11 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 154 à 231 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 10 Bd De La Portette | 16 000 € | 181 m² | 88 € |
| 14/01/2025 | 121 Ham Cheix De Valcivieres Bas | 334 900 € | 171 m² | 1 958 € |
| 22/10/2024 | 5 Bd De L'europe | 247 300 € | 190 m² | 1 302 € |
| 18/04/2024 | 239b Che De La Croix Du Buisson | 309 800 € | 175 m² | 1 770 € |
| 22/07/2023 | 405 Che De La Besseyre | 220 000 € | 157 m² | 1 401 € |
| 13/07/2023 | 28 Av Du 11 Novembre | 295 000 € | 180 m² | 1 639 € |
| 06/04/2023 | 27 Imp Francisque Prulhiere | 215 000 € | 156 m² | 1 378 € |