10 000 €
Bien
300 m²
AMBERT
63600
N/A
vs marché
33
€/m²
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Créer un compte gratuit10 000 €
Immeuble • 300 m²
AMBERT (63600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
10 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-476 €
Prix net vendeur
9 524 €
Frais de notaire
+2 270 €
Émoluments
359 €
Droits & taxes
561 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
12 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
12 270 €
Capital à emprunter
12 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 147 €/mois | 445 €/mois | 12 348 € | 1 305 € | 3,15% |
| 10 ans | 108 €/mois | 327 €/mois | 12 960 € | 1 917 € | 3,20% |
| 15 ans | 78 €/mois | 236 €/mois | 14 040 € | 2 997 € | 3,30% |
| 20 ans | 63 €/mois | 191 €/mois | 15 120 € | 4 077 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 55 €/mois | 167 €/mois | 16 500 € | 5 457 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
396,00%
39 600 €/an
Rendement net
252,68%
après charges
Cashflow
+2 211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
4 ventes réelles — Biens de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 2 Pl Notre Dame De Layre | 145 700 € | 255 m² | 571 € |
| 19/02/2024 | 521 Che De Montgolfier | 309 180 € | 250 m² | 1 237 € |
| 15/12/2023 | 19 Av Marechal Foch | 176 540 € | 275 m² | 642 € |
| 30/09/2023 | 1154a Rte De La Forie | 248 500 € | 260 m² | 956 € |