49 500 €
T3
407 m²
AMBERT
63600
-91%
vs marché
122
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 500 €
Maison • 3 pièces • 407 m²
AMBERT (63600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 904 €
Prix net vendeur
47 596 €
Frais de notaire
+5 051 €
Émoluments
893 €
Droits & taxes
2 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 551 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 551 €
Capital à emprunter
54 551 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 54 768 € | 5 673 € | 3,15% |
| 10 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 57 480 € | 8 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 62 280 € | 13 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 67 680 € | 18 585 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 244 €/mois | 739 €/mois | 73 200 € | 24 105 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
108,53%
53 724 €/an
Rendement net
69,35%
après charges
Cashflow
+2 779 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 477 €/an
Charges copro. NR
2 442 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 761 €/an
GLI (2,5%)
1 343 €/an
Vacance locative
4 475 €/an
Total charges
16 648 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Nb ventes
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Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 ventes réelles — Maisons de 325 à 488 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/04/2024 | 11 Av Marechal Foch | 202 046 € | 433 m² | 467 € |
| 12/04/2024 | 45 Av De Lyon | 300 000 € | 400 m² | 750 € |