218 385 €
T4
92 m²
AMBERT
63600
+52%
vs marché
2 374
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 385 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
AMBERT (63600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 385 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 399 €
Prix net vendeur
207 986 €
Frais de notaire
+16 091 €
Émoluments
2 470 €
Droits & taxes
12 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 476 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 476 €
Capital à emprunter
234 476 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 803 €/mois | 8 494 €/mois | 235 452 € | 24 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 246 840 € | 35 812 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 267 840 € | 56 812 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 291 120 € | 80 092 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 315 300 € | 104 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
12 144 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-679 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AMBERT ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AMBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/06/2025 | 4 Rue Victor Hugo | 198 000 € | 111 m² | 1 784 € |
| 09/05/2025 | 56 Av Des Tuileries | 30 000 € | 81 m² | 370 € |
| 07/05/2025 | 18 Av Des Croves Du Mas | 72 500 € | 78 m² | 929 € |
| 29/04/2025 | 74 All De La Fontvieille | 43 566 € | 82 m² | 531 € |
| 07/04/2025 | 1671 Rte De Gourre | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 04/04/2025 | 13 Av Marechal Foch | 144 500 € | 112 m² | 1 290 € |
| 21/02/2025 | 10 Rue Jean Baniere | 110 300 € | 80 m² | 1 379 € |
| 13/02/2025 | 346 Che De La Visseyre | 143 000 € | 90 m² | 1 589 € |
| 13/02/2025 | 29 Rue Du Forez | 175 000 € | 103 m² | 1 699 € |
| 24/01/2025 | 6 Rue Louis Bonnet | 105 500 € | 95 m² | 1 111 € |
| 30/12/2024 | 1794 Rte Du Mareynat | 285 000 € | 85 m² | 3 353 € |
| 30/12/2024 | 1776 Rte Du Mareynat | 285 000 € | 91 m² | 3 132 € |
| 19/12/2024 | 48 Av Des Tuileries | 71 000 € | 80 m² | 888 € |
| 19/12/2024 | 230 Rte De Chadernolles | 148 000 € | 80 m² | 1 850 € |
| 12/12/2024 | 41 Bd De L'europe | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |