59 900 €
T6
191 m²
AMBERT
63600
-79%
vs marché
314
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 900 €
Maison • 6 pièces • 191 m²
AMBERT (63600)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 304 €
Prix net vendeur
57 596 €
Frais de notaire
+5 769 €
Émoluments
1 021 €
Droits & taxes
3 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 669 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 669 €
Capital à emprunter
65 669 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 65 940 € | 6 838 € | 3,15% |
| 10 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 69 120 € | 10 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 958 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 498 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 294 €/mois | 891 €/mois | 88 200 € | 29 098 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
42,09%
25 212 €/an
Rendement net
26,77%
après charges
Cashflow
+1 068 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 101 €/an
Charges copro. NR
1 146 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 765 €/an
GLI (2,5%)
630 €/an
Vacance locative
2 100 €/an
Total charges
7 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
68% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 152 à 229 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 10 Bd De La Portette | 16 000 € | 181 m² | 88 € |
| 14/01/2025 | 121 Ham Cheix De Valcivieres Bas | 334 900 € | 171 m² | 1 958 € |
| 22/10/2024 | 5 Bd De L'europe | 247 300 € | 190 m² | 1 302 € |
| 18/04/2024 | 239b Che De La Croix Du Buisson | 309 800 € | 175 m² | 1 770 € |
| 22/07/2023 | 405 Che De La Besseyre | 220 000 € | 157 m² | 1 401 € |
| 13/07/2023 | 28 Av Du 11 Novembre | 295 000 € | 180 m² | 1 639 € |
| 06/04/2023 | 27 Imp Francisque Prulhiere | 215 000 € | 156 m² | 1 378 € |