147 000 €
Château
109 m²
AMBERNAC
16490
N/A
vs marché
1 349
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 000 €
Parking • 4 pièces • 109 m²
AMBERNAC (16490)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 000 €
Prix net vendeur
140 000 €
Frais de notaire
+11 429 €
Émoluments
1 819 €
Droits & taxes
8 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 429 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 429 €
Capital à emprunter
158 429 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 159 096 € | 16 510 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 166 800 € | 24 214 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 180 900 € | 38 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 196 800 € | 54 214 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,79%
14 388 €/an
Rendement net
6,18%
après charges
Cashflow
-102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AMBERNAC
|
147 000 € | 1 349 € | 109 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Biens de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2024 | 13 Rue Jean Gary | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |
| 05/04/2024 | 10 Rue De Montermenoux | 50 000 € | 91 m² | 549 € |
| 31/01/2024 | 3 Imp Imp De La Faye | 50 053 € | 121 m² | 414 € |
| 01/08/2023 | 10 Rue Du Brailloux | 25 500 € | 105 m² | 243 € |
| 31/05/2023 | 4 Rue De Chez Guilloux | 81 000 € | 124 m² | 653 € |
| 22/05/2023 | 5335 Moulin Du Breuil | 168 000 € | 107 m² | 1 570 € |