253 000 €
T6
127 m²
AMBAZAC
87240
+24%
vs marché
1 992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 000 €
Maison • 6 pièces • 127 m²
AMBAZAC (87240)
Terrain
2 000 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 895 €
Prix net vendeur
242 105 €
Frais de notaire
+18 432 €
Émoluments
2 798 €
Droits & taxes
14 284 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 432 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 432 €
Capital à emprunter
271 432 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 244 €/mois | 9 830 €/mois | 272 496 € | 28 208 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 285 720 € | 41 432 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 309 960 € | 65 672 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 336 960 € | 92 672 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 364 800 € | 120 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
16 764 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-629 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AMBAZAC ↗ +3.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 7 All Des Chenes | 200 500 € | 147 m² | 1 364 € |
| 10/06/2025 | 10 Imp Des 4 Vents | 257 800 € | 123 m² | 2 096 € |
| 17/04/2025 | 320 Rte Martin Nadaud | 214 300 € | 105 m² | 2 041 € |
| 19/03/2025 | 1360 Rte De Juniat | 107 000 € | 149 m² | 718 € |
| 18/03/2025 | 2615 Rte Violette Szabo | 167 750 € | 108 m² | 1 553 € |
| 25/02/2025 | 1 Imp De La Cheneviere | 142 000 € | 125 m² | 1 136 € |
| 12/02/2025 | 4 Rue D Oradour Sur Glane | 110 000 € | 130 m² | 846 € |
| 30/12/2024 | 7 Av Francois Mitterrand | 423 800 € | 144 m² | 2 943 € |
| 14/10/2024 | 6 All Des Fauvettes | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 22/08/2024 | 115 Che Rene Destrem | 255 510 € | 130 m² | 1 965 € |
| 05/08/2024 | 1435 Rte De Vieux | 192 500 € | 101 m² | 1 906 € |
| 17/07/2024 | 705 Rte Du Puy D'henriat | 376 600 € | 137 m² | 2 749 € |
| 14/06/2024 | 1 Rue Andre Marie Ampere | 184 650 € | 109 m² | 1 694 € |
| 04/04/2024 | 7 Rue Theodore Haviland | 118 300 € | 132 m² | 896 € |
| 10/10/2023 | 6 Pas Bugeaud | 31 000 € | 108 m² | 287 € |