109 000 €
T4
92 m²
AMBAZAC
87240
-31%
vs marché
1 185
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
AMBAZAC (87240)
Terrain
3 046 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 190 €
Prix net vendeur
103 810 €
Frais de notaire
+8 946 €
Émoluments
1 472 €
Droits & taxes
6 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 946 €
Capital à emprunter
117 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 118 440 € | 12 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 124 200 € | 18 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 158 700 € | 52 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,14%
12 144 €/an
Rendement net
7,02%
après charges
Cashflow
+5 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AMBAZAC ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AMBAZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AMBAZAC
|
95 400 € | 945 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 565 Che Du Puy Payaud | 72 000 € | 90 m² | 800 € |
| 23/04/2025 | 9 Rue De La Mazaurie | 143 990 € | 93 m² | 1 548 € |
| 17/04/2025 | 17 Rue Saint Andre | 114 000 € | 85 m² | 1 341 € |
| 17/04/2025 | 320 Rte Martin Nadaud | 214 300 € | 105 m² | 2 041 € |
| 26/03/2025 | 11 All Erik Satie | 152 700 € | 94 m² | 1 624 € |
| 25/03/2025 | 3 Rue Saint Andre | 81 960 € | 75 m² | 1 093 € |
| 24/03/2025 | 9 All Lamartine | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 18/03/2025 | 2615 Rte Violette Szabo | 167 750 € | 108 m² | 1 553 € |
| 11/03/2025 | 290 Rte De La Resistance | 138 500 € | 91 m² | 1 522 € |
| 06/03/2025 | 180 All Du Puy Garsault | 36 777 € | 72 m² | 511 € |
| 28/02/2025 | 777 Monthely | 165 000 € | 87 m² | 1 897 € |
| 14/02/2025 | 1655 Rte Des Rayeres | 37 000 € | 91 m² | 407 € |
| 20/01/2025 | 40 Che Du Camp De Cesar | 138 080 € | 94 m² | 1 469 € |
| 23/12/2024 | 17 Che Du Muguet | 159 300 € | 91 m² | 1 751 € |
| 18/12/2024 | 20 Rue Moliere | 168 000 € | 86 m² | 1 953 € |