175 000 €
T5
120 m²
AMBAZAC
87240
-13%
vs marché
1 458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
AMBAZAC (87240)
Terrain
2 781 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 536 €
Prix net vendeur
167 464 €
Frais de notaire
+13 312 €
Émoluments
2 082 €
Droits & taxes
9 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 312 €
Capital à emprunter
188 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 189 084 € | 19 604 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 760 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 280 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,05%
15 840 €/an
Rendement net
5,73%
après charges
Cashflow
-193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AMBAZAC ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AMBAZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 AMBAZAC
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175 000 € | 1 458 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 ST SYLVESTRE
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168 000 € | 1 120 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 ST SYLVESTRE
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168 000 € | 1 120 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 ST SYLVESTRE
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T6 AMBAZAC
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184 000 € | 1 305 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 AMBAZAC
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184 000 € | 1 305 € | 141 m² | 6 | Voir |
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184 000 € | 1 305 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 ST SYLVESTRE
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184 000 € | 1 305 € | 141 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 10 Imp Des 4 Vents | 257 800 € | 123 m² | 2 096 € |
| 17/04/2025 | 320 Rte Martin Nadaud | 214 300 € | 105 m² | 2 041 € |
| 18/03/2025 | 2615 Rte Violette Szabo | 167 750 € | 108 m² | 1 553 € |
| 25/02/2025 | 1 Imp De La Cheneviere | 142 000 € | 125 m² | 1 136 € |
| 12/02/2025 | 4 Rue D Oradour Sur Glane | 110 000 € | 130 m² | 846 € |
| 30/12/2024 | 7 Av Francois Mitterrand | 423 800 € | 144 m² | 2 943 € |
| 14/10/2024 | 6 All Des Fauvettes | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 27/09/2024 | 11 Rue Carnot | 136 000 € | 97 m² | 1 402 € |
| 22/08/2024 | 115 Che Rene Destrem | 255 510 € | 130 m² | 1 965 € |
| 05/08/2024 | 1435 Rte De Vieux | 192 500 € | 101 m² | 1 906 € |
| 17/07/2024 | 705 Rte Du Puy D'henriat | 376 600 € | 137 m² | 2 749 € |
| 14/06/2024 | 1 Rue Andre Marie Ampere | 184 650 € | 109 m² | 1 694 € |
| 04/04/2024 | 7 Rue Theodore Haviland | 118 300 € | 132 m² | 896 € |
| 10/10/2023 | 6 Pas Bugeaud | 31 000 € | 108 m² | 287 € |
| 28/09/2023 | 5 Rue Descartes | 110 000 € | 121 m² | 909 € |