289 900 €
T4
100 m²
AMBARES ET LAGRAVE
33440
-2%
vs marché
2 899
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 900 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
AMBARES ET LAGRAVE (33440)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 805 €
Prix net vendeur
276 095 €
Frais de notaire
+20 762 €
Émoluments
3 123 €
Droits & taxes
16 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 662 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 662 €
Capital à emprunter
310 662 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 713 €/mois | 11 252 €/mois | 311 892 € | 32 297 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 327 120 € | 47 525 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 354 780 € | 75 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 385 680 € | 106 085 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 417 600 € | 138 005 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
13 200 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 066 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AMBARES ET LAGRAVE ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AMBARES ET LAGRAVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AMBARES ET LAGRAVE
2 507-2 657€
117j
2 613-2 763€
98j
2 760-2 910€
60j
2 940-3 090€
89j
3 102-3 252€
83j
3 248-3 398€
126j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST LOUIS DE MONTFERRAND
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290 000 € | 2 816 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LOUIS DE MONTFERRAND
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290 000 € | 2 816 € | 103 m² | 5 | Voir |
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290 000 € | 2 636 € | 110 m² | 5 | Voir |
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290 000 € | 2 636 € | 110 m² | 5 | Voir |
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290 500 € | 2 905 € | 100 m² | 4 | Voir |
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290 500 € | 2 905 € | 100 m² | 4 | Voir |
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294 000 € | 2 430 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T4 AMBARES ET LAGRAVE
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285 000 € | 2 969 € | 96 m² | 4 | Voir |
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284 850 € | 2 739 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 AMBARES ET LAGRAVE
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295 000 € | 2 950 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 19 Rue Nelson Mandela | 199 000 € | 82 m² | 2 427 € |
| 18/04/2025 | 9 Av De La Liberation | 426 520 € | 87 m² | 4 903 € |
| 17/04/2025 | 4 Lot Le Chemin De La Vie | 322 850 € | 100 m² | 3 229 € |
| 15/04/2025 | 25 Rue Edouard Herriot | 175 281 € | 80 m² | 2 191 € |
| 09/04/2025 | 16a Sicart | 194 000 € | 80 m² | 2 425 € |
| 03/04/2025 | 23 Rue Lamartine | 107 000 € | 114 m² | 939 € |
| 02/04/2025 | 16b Rue Alfred De Musset | 198 000 € | 82 m² | 2 415 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue D Anjou | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 26/03/2025 | 7 Che De Beaujet | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 17/03/2025 | 7 Rue De La Croix Noire | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 10/03/2025 | 5 Rue Nelson Mandela | 208 300 € | 82 m² | 2 540 € |
| 06/03/2025 | 9 Rue Lamartine | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 24/02/2025 | 46b Rue Lamartine | 282 450 € | 87 m² | 3 247 € |
| 14/02/2025 | 19 Rue Du Canton | 173 709 € | 80 m² | 2 171 € |
| 07/02/2025 | 10 Rue De Carbon Blanc | 220 000 € | 111 m² | 1 982 € |