295 900 €
T4
87 m²
AMAREINS
01090
-5%
vs marché
3 401
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 900 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
AMAREINS (01090)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 090 €
Prix net vendeur
281 810 €
Frais de notaire
+21 154 €
Émoluments
3 178 €
Droits & taxes
16 626 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 054 €
Capital à emprunter
317 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 790 €/mois | 11 485 €/mois | 318 360 € | 33 012 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 782 €/mois | 8 430 €/mois | 333 840 € | 48 492 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 362 160 € | 76 812 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 393 600 € | 108 252 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 426 300 € | 140 952 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
11 484 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AMAREINS ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AMAREINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 117 Rue De L'amitie | 265 000 € | 85 m² | 3 118 € |
| 28/04/2025 | 5408 Meillon | 300 000 € | 106 m² | 2 830 € |
| 27/02/2025 | 422ter Che De Saint Pierre | 333 750 € | 105 m² | 3 179 € |
| 22/11/2024 | 5419 Au Bourg | 355 000 € | 100 m² | 3 550 € |
| 15/11/2024 | 5367 Imp Du Coteau | 302 330 € | 90 m² | 3 359 € |
| 02/08/2024 | 84 Che De Beybleu | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 26/07/2024 | 12 Lot Le Clos Des Aubepins | 292 000 € | 90 m² | 3 244 € |
| 15/07/2024 | 59 Imp De La Gaite | 254 400 € | 90 m² | 2 827 € |
| 08/03/2024 | 1014e Grande Rue | 293 500 € | 84 m² | 3 494 € |
| 08/11/2023 | 2787 Rte De Montmerle | 267 100 € | 75 m² | 3 561 € |
| 31/08/2023 | 84 Che De Beybleu | 335 000 € | 82 m² | 4 085 € |
| 12/05/2023 | 1014f Grande Rue | 246 900 € | 75 m² | 3 292 € |