275 000 €
T4
80 m²
AMAREINS
01090
-3%
vs marché
3 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
AMAREINS (01090)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 690 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
10 560 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AMAREINS ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AMAREINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 AMAREINS
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T4 MONTCEAUX
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279 000 € | 2 790 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTMERLE SUR SAONE
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280 000 € | 2 947 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 GENOUILLEUX
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268 000 € | 2 978 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 GUEREINS
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285 000 € | 2 850 € | 100 m² | 6 | Voir |
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285 000 € | 2 850 € | 100 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 117 Rue De L'amitie | 265 000 € | 85 m² | 3 118 € |
| 22/11/2024 | 5419 Au Bourg | 355 000 € | 100 m² | 3 550 € |
| 15/11/2024 | 5367 Imp Du Coteau | 302 330 € | 90 m² | 3 359 € |
| 02/08/2024 | 84 Che De Beybleu | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 26/07/2024 | 12 Lot Le Clos Des Aubepins | 292 000 € | 90 m² | 3 244 € |
| 15/07/2024 | 59 Imp De La Gaite | 254 400 € | 90 m² | 2 827 € |
| 08/03/2024 | 1014e Grande Rue | 293 500 € | 84 m² | 3 494 € |
| 08/11/2023 | 2787 Rte De Montmerle | 267 100 € | 75 m² | 3 561 € |
| 03/11/2023 | 2709 Rte De Saint Trivier | 236 000 € | 60 m² | 3 933 € |
| 29/09/2023 | 1204d Grande Rue | 230 000 € | 64 m² | 3 594 € |
| 31/08/2023 | 84 Che De Beybleu | 335 000 € | 82 m² | 4 085 € |
| 12/05/2023 | 1014f Grande Rue | 246 900 € | 75 m² | 3 292 € |