203 000 €
T2
51 m²
AMANCY
74800
-10%
vs marché
3 980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
AMANCY (74800) • Amancy
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 583 €
Prix net vendeur
192 417 €
Frais de notaire
+15 023 €
Émoluments
2 321 €
Droits & taxes
11 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 023 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 023 €
Capital à emprunter
218 023 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 610 €/mois | 7 909 €/mois | 219 240 € | 23 020 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 230 040 € | 33 820 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 249 840 € | 53 620 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 271 920 € | 75 700 € | 3,45% |
| 25 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 296 400 € | 100 180 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
6 732 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-895 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, AMANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/09/2025 | 320 Rue De La Fontaine | 263 683 € | 64 m² | 4 120 € |
| 21/02/2025 | 85 Rte De Cornier | 395 000 € | 52 m² | 7 596 € |
| 19/12/2024 | 841 Rue De La Plaine | 225 000 € | 50 m² | 4 500 € |
| 26/07/2024 | 1001 Rue De La Plaine | 126 125 € | 61 m² | 2 068 € |
| 31/05/2024 | A Vallieres | 286 000 € | 67 m² | 4 269 € |
| 27/05/2024 | A Vallieres | 311 000 € | 69 m² | 4 507 € |
| 23/05/2024 | Pierre Longue | 164 909 € | 48 m² | 3 436 € |
| 22/05/2024 | Pierre Longue | 159 800 € | 50 m² | 3 196 € |
| 02/05/2024 | A Vallieres | 301 500 € | 65 m² | 4 638 € |
| 26/03/2024 | 96 Rte De La Chapelle | 300 000 € | 64 m² | 4 688 € |
| 06/03/2024 | A Vallieres | 296 000 € | 69 m² | 4 290 € |
| 04/03/2024 | 50 Imp Du Nant | 238 900 € | 66 m² | 3 620 € |
| 01/12/2023 | 1365 Rte D Arenthon | 314 450 € | 57 m² | 5 517 € |
| 16/10/2023 | 30 Clos D Amancier | 294 650 € | 64 m² | 4 604 € |