300 000 €

T4 440 m²

AMANCY 74800

-86% vs marché

682 €/m²

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300 000 €

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Maison • 4 pièces • 440 m²

AMANCY (74800)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 300 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 538 €

Prix net vendeur 288 462 €

Frais de notaire +21 611 €

Émoluments 3 242 €

Droits & taxes 17 019 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 321 611 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 321 611 €

Capital à emprunter 321 611 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 844 €/mois	11 648 €/mois	322 896 €	33 447 €	3,15%
10 ans	2 822 €/mois	8 552 €/mois	338 640 €	49 191 €	3,20%
15 ans	2 041 €/mois	6 185 €/mois	367 380 €	77 931 €	3,30%
20 ans	1 664 €/mois	5 042 €/mois	399 360 €	109 911 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 441 €/mois	4 367 €/mois	432 300 €	142 851 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

19,36%

58 080 €/an

Rendement net

12,37%

après charges

Cashflow

+1 462 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 840 €/an

Charges copro. NR 2 640 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 066 €/an

GLI (2,5%) 1 452 €/an

Vacance locative 4 838 €/an

Total charges 17 986 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

86% moins cher

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Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, AMANCY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).