295 000 €
T3
66 m²
AMANCY
74800
-7%
vs marché
4 470
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
AMANCY (74800)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 379 €
Prix net vendeur
279 621 €
Frais de notaire
+21 004 €
Émoluments
3 157 €
Droits & taxes
16 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 004 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 004 €
Capital à emprunter
316 004 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 777 €/mois | 11 445 €/mois | 317 268 € | 32 865 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 360 900 € | 76 497 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 997 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 424 800 € | 140 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
8 712 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AMANCY ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AMANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 1227 Rte Des Paquis | 369 000 € | 83 m² | 4 446 € |
| 28/05/2025 | 1067 Rue De La Plaine | 335 046 € | 79 m² | 4 241 € |
| 21/02/2025 | 85 Rte De Cornier | 395 000 € | 52 m² | 7 596 € |
| 19/12/2024 | 841 Rue De La Plaine | 225 000 € | 50 m² | 4 500 € |
| 28/08/2024 | A Vallieres | 332 500 € | 73 m² | 4 555 € |
| 26/07/2024 | 1001 Rue De La Plaine | 126 125 € | 61 m² | 2 068 € |
| 17/07/2024 | 96 Rte De La Chapelle | 349 000 € | 81 m² | 4 309 € |
| 10/07/2024 | A Vallieres | 372 000 € | 84 m² | 4 429 € |
| 31/05/2024 | A Vallieres | 286 000 € | 67 m² | 4 269 € |
| 27/05/2024 | A Vallieres | 311 000 € | 69 m² | 4 507 € |
| 23/05/2024 | Pierre Longue | 164 909 € | 48 m² | 3 436 € |
| 22/05/2024 | Pierre Longue | 159 800 € | 50 m² | 3 196 € |
| 02/05/2024 | A Vallieres | 301 500 € | 65 m² | 4 638 € |
| 26/03/2024 | 96 Rte De La Chapelle | 300 000 € | 64 m² | 4 688 € |
| 06/03/2024 | A Vallieres | 296 000 € | 69 m² | 4 290 € |