300 000 €
T3
60 m²
AMANCY
74800
+4%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
AMANCY (74800) • Amancy
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 640 €
Prix net vendeur
284 360 €
Frais de notaire
+21 330 €
Émoluments
3 203 €
Droits & taxes
16 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 330 €
Capital à emprunter
321 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 841 €/mois | 11 639 €/mois | 322 644 € | 33 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 338 280 € | 49 083 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 367 020 € | 77 823 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 398 880 € | 109 683 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 803 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
7 920 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-1 434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AMANCY ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AMANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 AMANCY
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T3 LA ROCHE SUR FORON
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298 500 € | 4 455 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 LA ROCHE SUR FORON
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298 500 € | 4 455 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 LA ROCHE SUR FORON
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298 500 € | 4 455 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 LA ROCHE SUR FORON
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298 000 € | 4 885 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 LA ROCHE SUR FORON
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302 000 € | 5 207 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 LA ROCHE SUR FORON
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298 000 € | 4 885 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 LA ROCHE SUR FORON
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302 000 € | 5 207 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 LA ROCHE SUR FORON
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302 000 € | 5 207 € | 58 m² | 3 | Voir |
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298 000 € | 4 885 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 1067 Rue De La Plaine | 335 046 € | 79 m² | 4 241 € |
| 21/02/2025 | 85 Rte De Cornier | 395 000 € | 52 m² | 7 596 € |
| 19/12/2024 | 841 Rue De La Plaine | 225 000 € | 50 m² | 4 500 € |
| 28/08/2024 | A Vallieres | 332 500 € | 73 m² | 4 555 € |
| 26/07/2024 | 1001 Rue De La Plaine | 126 125 € | 61 m² | 2 068 € |
| 31/05/2024 | A Vallieres | 286 000 € | 67 m² | 4 269 € |
| 27/05/2024 | A Vallieres | 311 000 € | 69 m² | 4 507 € |
| 23/05/2024 | Pierre Longue | 164 909 € | 48 m² | 3 436 € |
| 22/05/2024 | Pierre Longue | 159 800 € | 50 m² | 3 196 € |
| 02/05/2024 | A Vallieres | 301 500 € | 65 m² | 4 638 € |
| 26/03/2024 | 96 Rte De La Chapelle | 300 000 € | 64 m² | 4 688 € |
| 06/03/2024 | A Vallieres | 296 000 € | 69 m² | 4 290 € |
| 04/03/2024 | 50 Imp Du Nant | 238 900 € | 66 m² | 3 620 € |
| 01/12/2023 | 1365 Rte D Arenthon | 314 450 € | 57 m² | 5 517 € |
| 16/10/2023 | 30 Clos D Amancier | 294 650 € | 64 m² | 4 604 € |