210 000 €
T2
45 m²
AMANCY
74800
Retirée
+1%
vs marché
4 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
AMANCY (74800) • Amancy
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 887 €
Prix net vendeur
198 113 €
Frais de notaire
+15 414 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 414 €
Capital à emprunter
225 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 694 €/mois | 8 164 €/mois | 226 296 € | 23 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 237 360 € | 34 488 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 257 400 € | 54 528 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 279 840 € | 76 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 128 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
5 940 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-984 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, AMANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LA ROCHE SUR FORON
|
210 000 € | 3 889 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 AMANCY
|
210 000 € | 4 667 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 AMANCY
|
210 000 € | 4 667 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROCHE SUR FORON
|
205 000 € | 4 100 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST SIXT
|
219 000 € | 5 093 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST SIXT
|
219 000 € | 5 093 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST SIXT
|
219 000 € | 5 093 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROCHE SUR FORON
|
199 500 € | 3 912 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROCHE SUR FORON
|
199 000 € | 4 523 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST PIERRE EN FAUCIGNY
|
223 000 € | 3 982 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST PIERRE EN FAUCIGNY
|
223 000 € | 3 982 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROCHE SUR FORON
|
194 000 € | 4 042 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA ROCHE SUR FORON
|
185 000 € | 3 936 € | 47 m² | 2 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 85 Rte De Cornier | 395 000 € | 52 m² | 7 596 € |
| 19/12/2024 | 841 Rue De La Plaine | 225 000 € | 50 m² | 4 500 € |
| 26/07/2024 | 1001 Rue De La Plaine | 126 125 € | 61 m² | 2 068 € |
| 23/05/2024 | Pierre Longue | 164 909 € | 48 m² | 3 436 € |
| 22/05/2024 | Pierre Longue | 159 800 € | 50 m² | 3 196 € |
| 02/05/2024 | A Vallieres | 301 500 € | 65 m² | 4 638 € |
| 26/03/2024 | 96 Rte De La Chapelle | 300 000 € | 64 m² | 4 688 € |
| 01/12/2023 | 1365 Rte D Arenthon | 314 450 € | 57 m² | 5 517 € |
| 16/10/2023 | 30 Clos D Amancier | 294 650 € | 64 m² | 4 604 € |