58 000 €
T4
100 m²
AMANCE
70160
-54%
vs marché
580
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit58 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
AMANCE (70160)
Terrain
1 056 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
58 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 762 €
Prix net vendeur
55 238 €
Frais de notaire
+5 600 €
Émoluments
991 €
Droits & taxes
3 259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
63 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
63 600 €
Capital à emprunter
63 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 63 840 € | 6 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 66 960 € | 9 720 € | 3,20% |
| 15 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 72 720 € | 15 480 € | 3,30% |
| 20 ans | 329 €/mois | 997 €/mois | 78 960 € | 21 720 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 285 €/mois | 864 €/mois | 85 500 € | 28 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,76%
13 200 €/an
Rendement net
14,36%
après charges
Cashflow
+386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AMANCE ↘ -0.2% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AMANCE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AMANCE
|
58 000 € | 580 € | 100 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 4 Rue Du Mont | 47 000 € | 110 m² | 427 € |
| 28/05/2025 | 16 Rue De La Fontaine | 46 000 € | 120 m² | 383 € |
| 11/04/2025 | 3 Imp Du Mont | 22 000 € | 98 m² | 224 € |
| 14/03/2025 | 2 Rue De Chaniveau | 16 000 € | 82 m² | 195 € |
| 13/12/2024 | 6 Rue Du Faubourg | 69 500 € | 80 m² | 869 € |
| 26/11/2024 | 19 Rue Beauregard | 116 000 € | 98 m² | 1 184 € |
| 30/05/2024 | 60 Gr Grande Rue | 118 000 € | 96 m² | 1 229 € |
| 10/11/2023 | 3b Rue De La Gare | 25 000 € | 88 m² | 284 € |
| 20/09/2023 | 4 Rue Du Mont | 49 500 € | 110 m² | 450 € |
| 20/09/2023 | 11 Rue De Chaniveau | 64 500 € | 85 m² | 759 € |
| 04/08/2023 | 10 Rue De L Eglise | 38 190 € | 102 m² | 374 € |
| 30/03/2023 | 15 Rue Beauregard | 110 675 € | 87 m² | 1 272 € |