245 560 €
T5
109 m²
AMAGNEY
25220
+22%
vs marché
2 253
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 560 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
AMAGNEY (25220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 560 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 574 €
Prix net vendeur
234 986 €
Frais de notaire
+17 943 €
Émoluments
2 729 €
Droits & taxes
13 864 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 503 €
Capital à emprunter
263 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 150 €/mois | 9 545 €/mois | 264 600 € | 27 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 312 €/mois | 7 006 €/mois | 277 440 € | 40 288 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 300 960 € | 63 808 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 327 120 € | 89 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 354 300 € | 117 148 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
14 388 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, AMAGNEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 AMAGNEY
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242 000 € | 2 396 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T6 ROCHE LEZ BEAUPRE
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234 000 € | 1 759 € | 133 m² | 5 | Voir |
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263 000 € | 2 529 € | 104 m² | 5 | Voir |
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219 000 € | 2 009 € | 109 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 7 Rte Du Chazoulot | 247 200 € | 97 m² | 2 548 € |
| 30/04/2024 | 41 Rue Des Mirabelles | 265 000 € | 127 m² | 2 087 € |
| 27/11/2023 | 8 Rue De Champlie | 84 525 € | 95 m² | 890 € |
| 17/11/2023 | 5098 Rue De Besancon | 144 500 € | 100 m² | 1 445 € |
| 24/08/2023 | 5126 Rue De La Source | 185 000 € | 108 m² | 1 713 € |
| 19/06/2023 | 5128 Rue De La Source | 126 000 € | 100 m² | 1 260 € |