236 977 €
T5
101 m²
ALZONNE
11170
+103%
vs marché
2 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 977 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
ALZONNE (11170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 977 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 205 €
Prix net vendeur
226 772 €
Frais de notaire
+17 379 €
Émoluments
2 650 €
Droits & taxes
13 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 356 €
Capital à emprunter
254 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 255 360 € | 26 440 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 232 €/mois | 6 764 €/mois | 267 840 € | 38 920 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 290 520 € | 61 600 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 315 840 € | 86 920 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 342 000 € | 113 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
13 332 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-726 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ALZONNE ↘ -14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ALZONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 14 Rue De L'aramon | 157 500 € | 84 m² | 1 875 € |
| 12/03/2025 | 10b Che De Cayrol | 196 621 € | 90 m² | 2 185 € |
| 29/10/2024 | 60 Gr Grand Rue | 50 000 € | 120 m² | 417 € |
| 30/09/2024 | 5 Cite Rancoule | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 12/09/2024 | 23 Rue Prigonde | 66 000 € | 110 m² | 600 € |
| 22/07/2024 | 24 Lot La Rode | 176 000 € | 120 m² | 1 467 € |
| 27/06/2024 | 4 Rue Des Lilas | 208 500 € | 120 m² | 1 738 € |
| 16/05/2024 | 8000 Che De Cayrol | 214 300 € | 90 m² | 2 381 € |
| 28/02/2024 | 7 Rue St Roch | 95 875 € | 88 m² | 1 089 € |
| 18/01/2024 | 47 Gr Grand Rue | 80 000 € | 106 m² | 755 € |
| 19/06/2023 | 1 Av De Montefalco | 198 050 € | 95 m² | 2 085 € |
| 26/04/2023 | 2 Rue Des Etudes | 52 600 € | 112 m² | 470 € |
| 21/04/2023 | 30 Lot La Rode | 148 000 € | 105 m² | 1 410 € |
| 31/03/2023 | 9004 Rue Des Roses | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 30/03/2023 | 9007 Av Du Stade | 130 000 € | 102 m² | 1 275 € |