165 963 €
T3
70 m²
ALZONNE
11170
+89%
vs marché
2 371
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 963 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
ALZONNE (11170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 963 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 903 €
Prix net vendeur
158 060 €
Frais de notaire
+12 667 €
Émoluments
1 992 €
Droits & taxes
9 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 630 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 630 €
Capital à emprunter
178 630 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 179 340 € | 18 573 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 188 040 € | 27 273 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 204 120 € | 43 353 € | 3,30% |
| 20 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 221 760 € | 60 993 € | 3,40% |
| 25 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 240 300 € | 79 533 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
9 240 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-518 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ALZONNE ↗ +8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ALZONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 RAISSAC SUR LAMPY
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167 500 € | 1 971 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T3 STE EULALIE
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170 000 € | 2 000 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T4 MOUSSOULENS
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159 400 € | 2 277 € | 70 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 37 Av Antoine Courriere | 117 000 € | 62 m² | 1 887 € |
| 13/05/2025 | 14 Rue De L'aramon | 157 500 € | 84 m² | 1 875 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Des Pyrenees | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 01/04/2025 | 16 Gr Grand Rue | 95 000 € | 61 m² | 1 557 € |
| 12/03/2025 | 10b Che De Cayrol | 196 621 € | 90 m² | 2 185 € |
| 29/10/2024 | 16 Rue Prigonde | 50 000 € | 79 m² | 633 € |
| 25/10/2024 | 4 Rue Tranquille | 65 000 € | 65 m² | 1 000 € |
| 30/09/2024 | 5 Cite Rancoule | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 22/07/2024 | 3 Rue Nerie | 43 000 € | 66 m² | 652 € |
| 25/05/2024 | 69 Gr Grand Rue | 35 025 € | 67 m² | 523 € |
| 16/05/2024 | 8000 Che De Cayrol | 214 300 € | 90 m² | 2 381 € |
| 28/02/2024 | 7 Rue St Roch | 95 875 € | 88 m² | 1 089 € |
| 18/01/2024 | 6 Rue Porte Esquive | 65 000 € | 78 m² | 833 € |
| 17/10/2023 | 8 Rue Porte Esquive | 95 000 € | 75 m² | 1 267 € |
| 05/06/2023 | 14 Gr Grand Rue | 106 720 € | 58 m² | 1 840 € |