159 900 €
T7
117 m²
ALZONNE
11170
+7%
vs marché
1 367
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 900 €
Maison • 7 pièces • 117 m²
ALZONNE (11170) • Alzonne
Terrain
117 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 886 €
Prix net vendeur
153 014 €
Frais de notaire
+12 320 €
Émoluments
1 943 €
Droits & taxes
9 027 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 220 €
Capital à emprunter
172 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 958 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 322 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 742 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 842 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 602 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,66%
15 444 €/an
Rendement net
6,11%
après charges
Cashflow
-122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2024 | 62 Av Antoine Courriere | 42 000 € | 135 m² | 311 € |
| 29/10/2024 | 60 Gr Grand Rue | 50 000 € | 120 m² | 417 € |
| 12/09/2024 | 23 Rue Prigonde | 66 000 € | 110 m² | 600 € |
| 22/07/2024 | 24 Lot La Rode | 176 000 € | 120 m² | 1 467 € |
| 27/06/2024 | 4 Rue Des Lilas | 208 500 € | 120 m² | 1 738 € |
| 29/03/2024 | 28 Rue Des Jardins | 194 460 € | 138 m² | 1 409 € |
| 18/01/2024 | 47 Gr Grand Rue | 80 000 € | 106 m² | 755 € |
| 19/06/2023 | 1 Av De Montefalco | 198 050 € | 95 m² | 2 085 € |
| 26/04/2023 | 2 Rue Des Etudes | 52 600 € | 112 m² | 470 € |
| 21/04/2023 | 30 Lot La Rode | 148 000 € | 105 m² | 1 410 € |
| 12/04/2023 | 5 Imp Malras | 107 000 € | 129 m² | 829 € |
| 30/03/2023 | 9007 Av Du Stade | 130 000 € | 102 m² | 1 275 € |