315 000 €
T6
119 m²
ALVIMARE
76640
+28%
vs marché
2 647
€/m²
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Maison • 6 pièces • 119 m²
ALVIMARE (76640) • Alvimare
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
15 708 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-1 078 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
114% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 17 Rue Des Charmes | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 06/12/2024 | 10 Route Nationale | 77 000 € | 99 m² | 778 € |
| 27/08/2024 | 5 Rue Des Cerisiers | 237 900 € | 121 m² | 1 966 € |
| 22/07/2024 | 29 Rue Des Charmes | 207 200 € | 116 m² | 1 786 € |
| 24/01/2024 | 22 Rue Des Charmes | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |
| 28/09/2023 | 6 Rue Des Aubepines | 216 500 € | 104 m² | 2 082 € |
| 20/05/2023 | 44 Rte De Foucart | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |