295 000 €
T6
120 m²
ALTILLAC
19120
+48%
vs marché
2 458
€/m²
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Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
ALTILLAC (19120)
Terrain
1 100 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
15 840 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-945 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5501 Lotissement Lamy | 190 000 € | 106 m² | 1 792 € |
| 23/12/2024 | 5455 Chateau De Bra | 281 250 € | 117 m² | 2 404 € |
| 03/12/2024 | 5241 Le Dougnoux | 135 000 € | 120 m² | 1 125 € |
| 15/10/2024 | 5529 Combelle | 260 600 € | 120 m² | 2 172 € |
| 19/08/2024 | 5076 Les Marronniers | 86 000 € | 98 m² | 878 € |
| 15/05/2024 | 5552 Treil | 338 000 € | 112 m² | 3 018 € |
| 07/02/2024 | 5141 Guilles | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 07/06/2023 | 5501 Lotissement Lamy | 162 000 € | 106 m² | 1 528 € |