174 371 €
T4
76 m²
ALTILLAC
19120
+21%
vs marché
2 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 371 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
ALTILLAC (19120) • Altillac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 371 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 303 €
Prix net vendeur
166 068 €
Frais de notaire
+13 216 €
Émoluments
2 068 €
Droits & taxes
9 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 587 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 587 €
Capital à emprunter
187 587 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 188 328 € | 19 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 197 520 € | 28 692 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 214 200 € | 45 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 232 800 € | 63 972 € | 3,40% |
| 25 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 252 300 € | 83 472 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
10 032 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALTILLAC ↗ +16.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALTILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2024 | 5022 Rue Des Armistices | 78 000 € | 70 m² | 1 114 € |
| 07/05/2024 | 5316 Courbignac | 85 000 € | 57 m² | 1 491 € |
| 08/04/2024 | 5088 Les Escures | 37 000 € | 70 m² | 529 € |
| 27/11/2023 | 5045a Le Bourg | 141 027 € | 82 m² | 1 720 € |
| 06/10/2023 | 5123 La Raufie | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 24/05/2023 | 5389 Treil | 122 368 € | 76 m² | 1 610 € |