19 800 €

T2 105 m²

ALTILLAC 19120

-89% vs marché

189 €/m²

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19 800 €

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Maison • 2 pièces • 105 m²

TRAVAUX

ALTILLAC (19120)

Construction 1860

Calme Garage Sous-sol Cheminée Agrandissable

Cette maison mitoyenne implantée dans un hameau est à 5 minutes des commerces et de la vallée de la Dordogne. A rénover totalement, elle dispose d'une pièce de vie avec cheminée, d...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 19 800 €

Honoraires agence (~4,5%) -853 €

Prix net vendeur 18 947 €

Frais de notaire +2 994 €

Émoluments 527 €

Droits & taxes 1 117 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 22 794 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 22 794 €

Capital à emprunter 22 794 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	272 €/mois	824 €/mois	22 848 €	2 334 €	3,15%
10 ans	200 €/mois	606 €/mois	24 000 €	3 486 €	3,20%
15 ans	145 €/mois	439 €/mois	26 100 €	5 586 €	3,30%
20 ans	118 €/mois	358 €/mois	28 320 €	7 806 €	3,40%
25 ans Recommandé	102 €/mois	309 €/mois	30 600 €	10 086 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

70,00%

13 860 €/an

Rendement net

44,21%

après charges

Cashflow

+663 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 155 €/an

Charges copro. NR 630 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 970 €/an

GLI (2,5%) 347 €/an

Vacance locative 1 155 €/an

Total charges 4 407 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

91% moins cher

* Maison 2p, ALTILLAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Tendance marché

Maison 2 pièces, ALTILLAC ↘ -23.1% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, ALTILLAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	5501 Lotissement Lamy	190 000 €	106 m²	1 792 €
23/12/2024	5455 Chateau De Bra	281 250 €	117 m²	2 404 €
03/12/2024	5241 Le Dougnoux	135 000 €	120 m²	1 125 €
15/10/2024	5529 Combelle	260 600 €	120 m²	2 172 €
19/08/2024	5076 Les Marronniers	86 000 €	98 m²	878 €
15/05/2024	5552 Treil	338 000 €	112 m²	3 018 €
07/02/2024	5141 Guilles	200 000 €	108 m²	1 852 €
07/06/2023	5501 Lotissement Lamy	162 000 €	106 m²	1 528 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).