770 000 €

Bien 415 m²

ALTILLAC 19120

N/A vs marché

1 855 €/m²

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770 000 €

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Bien • 10 pièces • 415 m²

ALTILLAC (19120)

Niveaux 3

Construction 1843

Piscine Calme Terrasse Jardin

DPE D 236 kWh/m²

GES D 40 kg CO₂

Maison de maître.A 15kms de Collonges la Rouge, 16kms de Martel, 30kms de Brive cette magnifique Propriété comprenant une maison de Maître, une immense grange, une ancienne porcher...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 770 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -36 667 €

Prix net vendeur 733 333 €

Frais de notaire +52 123 €

Émoluments 7 507 €

Droits & taxes 43 266 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 822 123 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 822 123 €

Capital à emprunter 822 123 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 827 €/mois	29 779 €/mois	825 468 €	85 558 €	3,15%
10 ans	7 213 €/mois	21 858 €/mois	865 560 €	125 650 €	3,20%
15 ans	5 217 €/mois	15 809 €/mois	939 060 €	199 150 €	3,30%
20 ans	4 253 €/mois	12 888 €/mois	1 020 720 €	280 810 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 684 €/mois	11 164 €/mois	1 105 200 €	365 290 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,11%

54 780 €/an

Rendement net

4,55%

après charges

Cashflow

-1 672 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 565 €/an

Charges copro. NR 2 490 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 835 €/an

GLI (2,5%) 1 370 €/an

Vacance locative 4 563 €/an

Total charges 16 973 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).