230 000 €
Bien
70 m²
ALTHEN DES PALUDS
84210
N/A
vs marché
3 286
€/m²
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Local commercial • 70 m²
ALTHEN DES PALUDS (84210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
9 240 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-919 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
10 ventes réelles — Biens de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 71 Rue Des Glaieuls | 332 850 € | 84 m² | 3 963 € |
| 28/02/2025 | 5 Lot Des Cedres | 221 150 € | 67 m² | 3 301 € |
| 31/01/2025 | 184 Che Des Fusains | 240 000 € | 51 m² | 4 706 € |
| 29/10/2024 | 9 Lot Les Jardins D'althen | 260 225 € | 90 m² | 2 891 € |
| 05/08/2024 | 284 Rte De La Juste | 290 000 € | 70 m² | 4 143 € |
| 08/07/2024 | 234 Rue Jean Althen | 210 000 € | 69 m² | 3 043 € |
| 17/06/2024 | 293 Rte St Jules | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 31/05/2024 | 74 Rte St Jules | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 27/02/2024 | 469 Rte Des Gaffins | 630 000 € | 58 m² | 10 862 € |
| 19/12/2023 | 157 Av Des Valayans | 599 000 € | 55 m² | 10 891 € |