222 300 €
T7
133 m²
ALMENECHES
61570
+15%
vs marché
1 671
€/m²
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Créer un compte gratuit222 300 €
Maison • 7 pièces • 133 m²
ALMENECHES (61570)
Terrain
825 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 573 €
Prix net vendeur
212 727 €
Frais de notaire
+16 416 €
Émoluments
2 516 €
Droits & taxes
12 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 716 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 716 €
Capital à emprunter
238 716 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 853 €/mois | 8 645 €/mois | 239 652 € | 24 808 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 251 280 € | 36 436 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 272 700 € | 57 856 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 296 400 € | 81 556 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 321 000 € | 106 156 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,90%
17 556 €/an
Rendement net
5,00%
après charges
Cashflow
-391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
95% plus cher
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9 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 17 Rte Du Bois De Peley | 435 103 € | 145 m² | 3 001 € |
| 28/03/2025 | 59 Rte De La Gare | 70 000 € | 150 m² | 467 € |
| 27/03/2025 | 7 Rte De La Gare | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 14/03/2025 | 44 Rte Du Cosnier | 171 000 € | 130 m² | 1 315 € |
| 25/04/2024 | 30 Rte De La Gare | 205 000 € | 113 m² | 1 814 € |
| 29/09/2023 | 2 Imp Le Friche | 240 000 € | 136 m² | 1 765 € |
| 26/07/2023 | 9044 Pl Marechal Leclerc | 139 100 € | 158 m² | 880 € |
| 13/05/2023 | 3 Imp Du Grand Jardin | 99 000 € | 111 m² | 892 € |
| 03/04/2023 | 44 Rte Du Cosnier | 125 600 € | 130 m² | 966 € |