38 000 €
T6
135 m²
ALMENECHES
61570
-81%
vs marché
281
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit38 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
ALMENECHES (61570)
Terrain
233 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
38 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 636 €
Prix net vendeur
36 364 €
Frais de notaire
+4 245 €
Émoluments
750 €
Droits & taxes
2 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
42 245 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
42 245 €
Capital à emprunter
42 245 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 42 420 € | 4 400 € | 3,15% |
| 10 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 44 520 € | 6 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 268 €/mois | 812 €/mois | 48 240 € | 10 220 € | 3,30% |
| 20 ans | 219 €/mois | 664 €/mois | 52 560 € | 14 540 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 189 €/mois | 573 €/mois | 56 700 € | 18 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
46,89%
17 820 €/an
Rendement net
29,72%
après charges
Cashflow
+778 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 17 Rte Du Bois De Peley | 435 103 € | 145 m² | 3 001 € |
| 28/03/2025 | 59 Rte De La Gare | 70 000 € | 150 m² | 467 € |
| 27/03/2025 | 7 Rte De La Gare | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 14/03/2025 | 44 Rte Du Cosnier | 171 000 € | 130 m² | 1 315 € |
| 25/04/2024 | 30 Rte De La Gare | 205 000 € | 113 m² | 1 814 € |
| 29/09/2023 | 2 Imp Le Friche | 240 000 € | 136 m² | 1 765 € |
| 26/07/2023 | 9044 Pl Marechal Leclerc | 139 100 € | 158 m² | 880 € |
| 13/05/2023 | 3 Imp Du Grand Jardin | 99 000 € | 111 m² | 892 € |
| 03/04/2023 | 44 Rte Du Cosnier | 125 600 € | 130 m² | 966 € |