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37 100 €
Maison 90 m²
ALLY 15700
-67% vs marché
412 €/m²

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37 100

Maison • 90 m²

ALLY (15700)
Terrain 224 m²
Jardin Sous-sol

A vendre à Ally (CANTAL), dans le bourg, à proximité des services, une maison mitoyenne à rénover comprenant :- Au rez-de-chaussée : une grande pièce de vie, une cuisine, une salle...

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 37 100 €
Honoraires agence (~5,0%) -1 767 €
Prix net vendeur 35 333 €
Frais de notaire +4 171 €
Émoluments 737 €
Droits & taxes 2 084 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 41 271 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 41 271 €
Capital à emprunter 41 271 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 493 €/mois 1 494 €/mois 41 412 € 4 269 € 3,15%
10 ans 362 €/mois 1 097 €/mois 43 440 € 6 297 € 3,20%
15 ans 262 €/mois 794 €/mois 47 160 € 10 017 € 3,30%
20 ans 214 €/mois 648 €/mois 51 360 € 14 217 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

85
Excellent
Score investissement
Rendement brut
32,02%
11 880 €/an
Rendement net
20,17%
après charges
Cashflow
+441 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an
Charges copro. NR 540 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 832 €/an
GLI (2,5%) 297 €/an
Vacance locative 990 €/an
Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
66% moins cher

Distribution des prix

Maison

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
26/05/2025 6072 Lafon 110 000 € 92 m² 1 196 €
04/10/2024 5008 Pomies 76 000 € 80 m² 950 €
21/09/2024 7 Tarrieu 136 811 € 92 m² 1 487 €
14/08/2024 5227c Rue Des Rosiers 153 400 € 78 m² 1 967 €
14/06/2024 6003 Rue Des Rosiers 117 900 € 99 m² 1 191 €
14/02/2024 5055 Rte De Mauriac 80 000 € 110 m² 727 €
14/12/2023 5069 Neboulieres 110 000 € 84 m² 1 310 €
31/07/2023 5117 Le Bourg 46 000 € 72 m² 639 €
17/05/2023 5064 Neboulieres 100 000 € 101 m² 990 €
15/05/2023 5032 Ginalhac 111 500 € 90 m² 1 239 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).