149 800 €
T4
100 m²
ALLUYES
28800
+64%
vs marché
1 498
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 800 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ALLUYES (28800)
Terrain
892 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 133 €
Prix net vendeur
142 667 €
Frais de notaire
+11 611 €
Émoluments
1 844 €
Droits & taxes
8 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 411 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 411 €
Capital à emprunter
161 411 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 162 036 € | 16 767 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 169 920 € | 24 651 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 184 320 € | 39 051 € | 3,30% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 55 131 € | 3,40% |
| 25 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 216 900 € | 71 631 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,81%
13 200 €/an
Rendement net
5,56%
après charges
Cashflow
-188 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALLUYES ↘ -33.8% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALLUYES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ALLUYES
|
149 800 € | 1 498 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALLUYES
|
149 800 € | 1 544 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 DANCY
|
149 100 € | 1 603 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T6 BONNEVAL
|
147 700 € | 1 523 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T6 BONNEVAL
|
147 700 € | 1 523 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T6 BONNEVAL
|
147 700 € | 1 523 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T6 BONNEVAL
|
147 700 € | 1 523 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T4 BONNEVAL
|
147 000 € | 1 515 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUMERAY
|
147 000 € | 1 515 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUMERAY
|
147 000 € | 1 515 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 BONNEVAL
|
154 425 € | 1 457 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONNEVAL
|
155 000 € | 1 260 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONNEVAL
|
143 500 € | 1 206 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONNEVAL
|
143 500 € | 1 206 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONNEVAL
|
143 500 € | 1 206 € | 119 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 3 Rue Des Coquelicots | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 03/01/2025 | 2 Rue De La Bretonnerie | 71 500 € | 83 m² | 861 € |
| 24/04/2024 | 3 Rue De La Cavee | 149 000 € | 111 m² | 1 342 € |
| 08/03/2024 | 3 Rue Amand Raimbert | 156 790 € | 90 m² | 1 742 € |
| 19/01/2024 | 266 Montdetour | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 11/01/2024 | 18 Rue De La Poterie | 52 000 € | 85 m² | 612 € |
| 04/11/2023 | 2 Pl Du Calvaire | 74 000 € | 116 m² | 638 € |