207 745 €
T6
102 m²
ALLUYES
28800
+86%
vs marché
2 037
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 745 €
Maison • 6 pièces • 102 m²
ALLUYES (28800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 745 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 946 €
Prix net vendeur
198 799 €
Frais de notaire
+15 461 €
Émoluments
2 382 €
Droits & taxes
11 729 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 206 €
Capital à emprunter
223 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 668 €/mois | 8 085 €/mois | 224 112 € | 23 227 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 958 €/mois | 5 933 €/mois | 234 960 € | 34 075 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 254 880 € | 53 995 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 277 200 € | 76 315 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 300 000 € | 99 115 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
13 464 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-536 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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T6 BULLAINVILLE
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7 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 3 Rue Des Coquelicots | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 03/01/2025 | 2 Rue De La Bretonnerie | 71 500 € | 83 m² | 861 € |
| 24/04/2024 | 3 Rue De La Cavee | 149 000 € | 111 m² | 1 342 € |
| 08/03/2024 | 3 Rue Amand Raimbert | 156 790 € | 90 m² | 1 742 € |
| 19/01/2024 | 266 Montdetour | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 11/01/2024 | 18 Rue De La Poterie | 52 000 € | 85 m² | 612 € |
| 04/11/2023 | 2 Pl Du Calvaire | 74 000 € | 116 m² | 638 € |