218 325 €
T5
87 m²
ALLOUIS
18500
+38%
vs marché
2 509
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 325 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
ALLOUIS (18500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 325 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 396 €
Prix net vendeur
207 929 €
Frais de notaire
+16 087 €
Émoluments
2 470 €
Droits & taxes
12 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 412 €
Capital à emprunter
234 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 802 €/mois | 8 491 €/mois | 235 368 € | 24 398 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 246 840 € | 35 870 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 267 840 € | 56 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 291 120 € | 80 150 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 315 300 € | 104 330 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
11 484 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-716 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ALLOUIS ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ALLOUIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 91 Le Latron | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 05/02/2025 | 30 Rue Du Tonkin | 123 441 € | 67 m² | 1 842 € |
| 30/09/2024 | 225 Vignes Du Predonnier | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 03/05/2024 | 18 Chem Des Grandes Ouches | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 16/01/2024 | 12 Rue Du Colombier | 210 000 € | 107 m² | 1 963 € |
| 21/11/2023 | 32 Rue Du Tonkin | 106 000 € | 91 m² | 1 165 € |
| 17/11/2023 | 16 Rue D Allogny | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 30/06/2023 | 8b Rue D Allogny | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 17/06/2023 | 21 Rue Des Petites Buches | 108 500 € | 67 m² | 1 619 € |
| 15/06/2023 | 14 Chem Des Avinaux | 188 000 € | 83 m² | 2 265 € |