232 140 €
T6
143 m²
ALLOUE
16490
+40%
vs marché
1 623
€/m²
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Maison • 6 pièces • 143 m²
ALLOUE (16490)
Terrain
4 608 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 140 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 996 €
Prix net vendeur
222 144 €
Frais de notaire
+17 062 €
Émoluments
2 606 €
Droits & taxes
13 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 202 €
Capital à emprunter
249 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 979 €/mois | 9 027 €/mois | 250 236 € | 25 955 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 262 320 € | 38 039 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 284 580 € | 60 299 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 309 360 € | 85 079 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 335 100 € | 110 819 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,13%
18 876 €/an
Rendement net
5,16%
après charges
Cashflow
-376 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 16 Les Brechevaux | 87 000 € | 148 m² | 588 € |
| 19/11/2024 | 3 Rue Des Pradelles | 137 860 € | 155 m² | 889 € |
| 30/05/2024 | 3 Chez Cotte | 230 000 € | 136 m² | 1 691 € |
| 27/06/2023 | 40 Rue Emile Belly | 50 000 € | 160 m² | 313 € |