59 900 €
T8
145 m²
ALLOUE
16490
-64%
vs marché
413
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 900 €
Maison • 8 pièces • 145 m²
ALLOUE (16490) • Alloue
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 579 €
Prix net vendeur
57 321 €
Frais de notaire
+5 748 €
Émoluments
1 017 €
Droits & taxes
3 381 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 648 €
Capital à emprunter
65 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 65 940 € | 6 857 € | 3,15% |
| 10 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 69 120 € | 10 037 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 977 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 517 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 294 €/mois | 891 €/mois | 88 200 € | 29 117 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
31,95%
19 140 €/an
Rendement net
20,27%
après charges
Cashflow
+717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 ALLOUE
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59 900 € | 413 € | 145 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 16 Les Brechevaux | 87 000 € | 148 m² | 588 € |
| 19/11/2024 | 3 Rue Des Pradelles | 137 860 € | 155 m² | 889 € |
| 30/05/2024 | 3 Chez Cotte | 230 000 € | 136 m² | 1 691 € |
| 27/06/2023 | 40 Rue Emile Belly | 50 000 € | 160 m² | 313 € |