136 000 €
T2
30 m²
ALLOS
04260
+74%
vs marché
4 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 30 m²
ALLOS (04260) • la Foux d'Allos
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 698 €
Prix net vendeur
128 302 €
Frais de notaire
+10 625 €
Émoluments
1 706 €
Droits & taxes
7 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 625 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 625 €
Capital à emprunter
146 625 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 147 504 € | 15 542 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 154 800 € | 22 838 € | 3,25% |
| 15 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 168 120 € | 36 158 € | 3,35% |
| 20 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 182 880 € | 50 918 € | 3,45% |
| 25 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 199 200 € | 67 238 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
3 960 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ALLOS ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ALLOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ALLOS
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135 000 € | 3 750 € | 36 m² | 3 | Voir |
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T3 LA FOUX D ALLOS
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135 000 € | 3 750 € | 36 m² | 3 | Voir |
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T2 ALLOS
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T3 LA FOUX D ALLOS
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135 000 € | 3 750 € | 36 m² | 3 | Voir |
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138 000 € | 4 600 € | 30 m² | 3 | Voir |
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T3 LA FOUX D ALLOS
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138 000 € | 4 600 € | 30 m² | 3 | Voir |
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138 000 € | 4 600 € | 30 m² | 3 | Voir |
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132 000 € | 4 000 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T2 ALLOS
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131 500 € | 3 653 € | 36 m² | 3 | Voir |
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T2 ALLOS
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129 900 € | 3 511 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T3 ALLOS
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129 900 € | 3 821 € | 34 m² | 3 | Voir |
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T3 LA FOUX D ALLOS
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129 900 € | 4 190 € | 31 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1890 Rte De Barcelonnette | 127 370 € | 36 m² | 3 538 € |
| 19/12/2025 | 918 Rte De L'aiguille | 63 000 € | 32 m² | 1 969 € |
| 19/12/2025 | 80 Che Des Sources | 78 500 € | 30 m² | 2 617 € |
| 18/12/2025 | 918 Rte De L'aiguille | 77 000 € | 35 m² | 2 200 € |
| 18/12/2025 | 1778b Rte De Barcelonnette | 60 000 € | 36 m² | 1 667 € |
| 17/12/2025 | 86 Rte Du Verdon | 77 000 € | 37 m² | 2 081 € |
| 16/12/2025 | 85 Rte De Labrau | 92 030 € | 26 m² | 3 540 € |
| 16/12/2025 | 712 Rte Les Sources Du Verdon | 67 000 € | 21 m² | 3 190 € |
| 15/12/2025 | 1049 Rte Des Escassis | 46 000 € | 24 m² | 1 917 € |
| 15/12/2025 | 1120 Rte De Barcelonnette | 115 000 € | 37 m² | 3 108 € |
| 08/12/2025 | 918 Rte De L'aiguille | 65 000 € | 35 m² | 1 857 € |
| 06/12/2025 | 1890b Rte De Barcelonnette | 250 500 € | 49 m² | 5 112 € |
| 05/12/2025 | 918 Rte De L'aiguille | 31 000 € | 31 m² | 1 000 € |
| 03/12/2025 | 918 Rte De L'aiguille | 70 000 € | 32 m² | 2 188 € |
| 03/12/2025 | 590 Av Du Verdon | 56 950 € | 28 m² | 2 034 € |