630 000 €
T4
80 m²
ALLOS
04260
+104%
vs marché
7 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit630 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
ALLOS (04260) • la Foux d'Allos
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
630 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-32 844 €
Prix net vendeur
597 156 €
Frais de notaire
+42 784 €
Émoluments
6 202 €
Droits & taxes
35 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
672 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
672 784 €
Capital à emprunter
672 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 042 €/mois | 24 370 €/mois | 675 528 € | 70 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 903 €/mois | 17 888 €/mois | 708 360 € | 102 855 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 269 €/mois | 12 936 €/mois | 768 420 € | 162 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 481 €/mois | 10 548 €/mois | 835 440 € | 229 935 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 904 500 € | 298 995 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,68%
10 560 €/an
Rendement net
1,05%
après charges
Cashflow
-3 348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
262% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ALLOS ↗ +25.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ALLOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ALLOS
|
630 000 € | 7 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 480 Rte Du Seignus | 132 050 € | 92 m² | 1 435 € |
| 29/01/2025 | 321 Rte Des Charrieres | 63 000 € | 61 m² | 1 033 € |
| 21/01/2025 | 211 Che Des Sorbiers | 229 560 € | 75 m² | 3 061 € |
| 23/10/2024 | Les Charrieres Sud | 301 020 € | 70 m² | 4 300 € |
| 17/10/2024 | 231 Che Des Sources | 365 900 € | 77 m² | 4 752 € |
| 16/09/2024 | 171 Rue Des Cerisiers | 290 000 € | 89 m² | 3 258 € |
| 05/09/2024 | 328 Che Du Hameau | 442 800 € | 73 m² | 6 066 € |
| 26/08/2024 | 7441 Les Charrieres Sud | 313 000 € | 93 m² | 3 366 € |
| 24/07/2024 | 1007 Av Des Melezes | 280 000 € | 70 m² | 4 000 € |
| 25/04/2024 | 7001 Pont De Labrau Ouest | 245 030 € | 71 m² | 3 451 € |
| 21/02/2024 | 915 Rte De L'aiguille | 180 500 € | 70 m² | 2 579 € |
| 15/01/2024 | 7001 Pont De Labrau Ouest | 269 000 € | 68 m² | 3 956 € |
| 01/12/2023 | 819 Rte Les Sources Du Verdon | 123 866 € | 64 m² | 1 935 € |
| 05/10/2023 | 819 Rte Les Sources Du Verdon | 197 300 € | 64 m² | 3 083 € |
| 01/08/2023 | 401 Gr Grand Rue | 127 600 € | 63 m² | 2 025 € |