193 000 €
T3
38 m²
ALLOS
04260
+61%
vs marché
5 079
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 38 m²
ALLOS (04260) • la Foux d'Allos
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 925 €
Prix net vendeur
182 075 €
Frais de notaire
+14 314 €
Émoluments
2 222 €
Droits & taxes
10 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 314 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 314 €
Capital à emprunter
207 314 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 478 €/mois | 7 509 €/mois | 208 152 € | 21 570 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 218 280 € | 31 698 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 236 880 € | 50 298 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 257 520 € | 70 938 € | 3,40% |
| 25 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 278 700 € | 92 118 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
5 016 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-931 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ALLOS ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ALLOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 272 Rte De Labrau | 62 700 € | 21 m² | 2 986 € |
| 27/05/2025 | 7012 Adrech De Chauvet | 118 000 € | 52 m² | 2 269 € |
| 24/04/2025 | 2022 Rte De Barcelonnette | 110 970 € | 34 m² | 3 264 € |
| 22/04/2025 | 2022 Rte De Barcelonnette | 99 000 € | 34 m² | 2 912 € |
| 16/04/2025 | 1778c Rte De Barcelonnette | 181 370 € | 57 m² | 3 182 € |
| 15/04/2025 | 985 Rte Des Escassis | 55 100 € | 24 m² | 2 296 € |
| 28/03/2025 | 49 Che De La Patinoire | 87 900 € | 22 m² | 3 995 € |
| 25/03/2025 | 717 Rte Les Sources Du Verdon | 110 000 € | 34 m² | 3 235 € |
| 20/03/2025 | 7203 Chauvet | 84 680 € | 24 m² | 3 528 € |
| 10/03/2025 | 1890 Rte De Barcelonnette | 110 360 € | 28 m² | 3 941 € |
| 04/03/2025 | 2022 Rte De Barcelonnette | 214 630 € | 50 m² | 4 293 € |
| 03/03/2025 | 1890 Rte De Barcelonnette | 120 420 € | 36 m² | 3 345 € |
| 26/02/2025 | 1155 Rte Des Escassis | 75 000 € | 20 m² | 3 750 € |
| 05/02/2025 | 1778b Rte De Barcelonnette | 119 000 € | 34 m² | 3 500 € |
| 23/01/2025 | 7440 Les Charrieres Sud | 95 000 € | 26 m² | 3 654 € |